よくあるご質問

住宅購入には「諸費用（登録免許税や金融機関への保証料、火災保険料など）が必要になります。弊社は売主で販売しておりますので、仲介手数料は必要ありません。諸費用については最寄りの営業所もしくは営業担当へご確認下さい。

住宅ローンの審査とは、希望する借入額を無理なく返済できるかを金融機関が確認するものです。審査は「仮審査」と「本審査」の2段階があり、年齢・年収・勤務先・勤続年数などが判断基準となります。金利には「固定金利」と「変動金利」があり、固定は返済計画が立てやすく、変動は金利が低く抑えられる傾向があります。また、転職直後や育休中でも利用可能なケースもありますので、詳細は営業担当までご相談ください。

「頭金」とは手持ちの現金や親御様からの資金援助など、住宅ローン借り入れ以外の方法で手配するお金です。住宅購入に必要な諸費用までローンに組み込める金融機関も多くございますので、頭金なしでのご購入も可能です。金融機関やお客様の状況によって変わりますので最寄りの営業所もしくは営業担当へご確認ください。

住宅を購入する際には「補助金」や「住宅ローン控除」を受けられる場合があります。国や各自治体からのものなど、タイミングによっては条件を満たすことで受けられることがありますので、最寄りの営業所もしくは営業担当へご確認ください。

住宅ローンの商品は非常に種類が多く、「金利（固定・変動）」「団体信用生命保険」「店舗の数」「保証料や手数料の金額」など、それぞれ特徴が違います。ポラスでは20社以上の金融機関と業務提携を結んでおりまして、提携ならではの金利商品など多数取り揃えております。営業担当からお客様のご希望に合ったローン会社をご紹介させていただきます。

分譲住宅では物件が引き渡されたタイミングからスタートとなり、支払いに関しましては、原則としてお借り入れ日の翌月の約定返済日となります。ご新居へのお引越し日と退去日を合わせて頂けますと、前家賃の場合は二重払いが発生致しません。家賃のことについてはご契約の不動産会社へご相談ください。

住宅ローンの融資は銀行が様々な観点で審査し、承認を受けた方が借入できることになります。年収や借入期間、返済負担率などによって金額が増減しますので、詳しく知りたい方は最寄りの営業所へご連絡ください。

標準的な天井高は2.4ｍと言われています。30㎝違うことで開放感や陽光の差し込みも違います。ポラスのリビングはこの天井高のお蔭で2.4mのハイドア、2.2mのサッシ高が実現でき、非常に開放的でゆとりのあるリビング空間が演出出来ております。

夜でも街全体を明るく照らし美しい景観が楽しめ、安心して暮らせる場所にする想いで生み出された協定です。暗くなると玄関ポーチ灯や門柱灯などが自動で点灯する仕組みで、夜道の足元を明るく照らし安全性を確保。街全体の調和を考えた「ライティング計画」を実施しています。2020年度グッドデザイン賞受賞

耐震等級とは地震への建物の「強さ」「強度」を表す等級のことです。耐震等級は1～3段階あり、一般的な戸建住宅は壁量計算の耐震等級1以上とされています。ポラスは家1邸1邸構造計算（許容応力度）を実施し、2016年4月に起きた熊本地震を２回当てて倒壊しない住宅を耐震シミュレーションし、強度を上げた上で全棟施工しております。全棟構造計算を行い、耐震等級３相当＋耐震シミュレーションで安心、安全なお住まいをご提供させていただいております。詳しくは最寄りの営業所もしくは営業担当へご確認ください。

エコワン（ECO ONE）は、ガスと電気を組み合わせて効率よくお湯をつくるハイブリッド給湯器です。電気でお湯をつくって貯めておき、不足分はガスで瞬時に補うため、安定してお湯を使うことができます。省エネ性能が高く光熱費の削減につながるほか、停電やガス停止時でもどちらかで給湯できるため災害時も安心です。お湯切れの心配が少ないのも特長です。

はい、設置可能です。
太陽光発電は、太陽の光エネルギーを電気に変える再生可能エネルギーで、環境にやさしい設備です。自宅で発電した電気を使うことで電気代の削減につながるほか、余った電力は売電することも可能です。また、停電時にも電気を確保できるため災害時の備えとしても注目されています。初期費用を抑えるリースや補助金制度もあり、近年は多くの住宅で導入が進んでいます。標準でついていないものに関しては、お引渡し後のリフォーム工事での対応になります。

一般的に「結婚して新居が必要になった」「子供の成長で部屋が手狭」「家賃がもったいない」などの理由が多く見受けられます。

一時取得の世帯主平均年齢は37.4歳となっているようです。（※国土交通省住宅局「令和2年度　住宅市場動向調査　報告書」を参考）比較的小さな子供がいる世帯が購入していると思われます。

ポラスガーデンヒルズは、ポラスグループの住宅ブランドの一つで、千葉県を中心に新築一戸建て分譲住宅を展開しています。街づくりと住まいづくりを一体で考え、デザイン性・品質・暮らしやすさにこだわった住まいをご提案しています。ポラスグループは、建売住宅ビルダー首都圏でオリコン顧客満足度総合No.1やグッドデザイン賞の受賞実績を持つなど、高い評価をいただいています。

「頭金が少ない」「用意ができない」と購入に踏み出せない方も多いと思います。もちろん頭金があった方が月々の返済額を少なくすることが出来ますが、年齢などによってローンの借入額も変わってきます。先送りして年齢を重ねるのではなく資金計画をたてるためにも、最寄りの営業所へ一度ご連絡ください。今は超低金利ですので、これから時間をかけて頭金を貯めるよりは、頭金のご用意がなくても必要な費用をローンに組み込んで住宅購入をされる方も大勢いらっしゃいます。

売主物件となっているため、仲介手数料は不要です。ポラスは自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工・アフターメンテナンスまで、家づくりに関する全ての工程を自社で手掛けている売主物件のため、お客様に詳しくそしてタイムリーに情報を伝えることができます。

ポラスガーデンヒルズでは、入居後もコミュニティ形成を大切にしており、季節ごとのイベントや交流会などを年に数回開催しています。住民同士のつながりを深めるきっかけとなり、安心して暮らせる街づくりにつながっています。内容や開催時期は分譲地ごとに異なりますので、詳しくは担当までお問い合わせください。

見学は、まず「見学予約」からお申し込みいただき、ご希望の日時に現地やモデルハウスをご案内する流れとなります。事前にご予約いただくことで、混雑時でもお待たせすることなくスムーズにご見学いただけるほか、優先的にご案内が可能です。また、あらかじめご質問やご要望をお伝えいただくことで、当日は間取りや設備、周辺環境についてより詳しい説明を受けることができ、効率よく比較・検討いただけます。平日のご見学にも対応しておりますので、ご都合に合わせてゆっくりご覧いただける点もメリットです。

お庭のお手入れは、植栽の種類や広さによって異なりますが、日常的には水やりや簡単な剪定など、比較的手軽に行える内容が中心です。ポラスガーデンヒルズでは、できるだけ管理しやすい植栽計画を行っており、初めての方でも安心してお手入れいただけます。詳しい管理方法については、引き渡し時や担当よりご案内いたします。